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Author:おーあお
1990年より在豪、6年シドニーに住んだ後、メルボルンへ。
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過大評価されている豪不動産

2011/03/04 16:56|オーストラリアの株、不動産ニュースTB:0CM:0
オーストラリア人は自宅価格の上昇に随喜する。

しかし、ザ エコノミストの四半期レポートによれば、オーストラリアの住宅価格は、香港、フランスを押さえて世界で最もオーバーバリュー(過大価値)であると判断された。

エコノミストは、豪国内経済は堅調としているが、不動産バブル崩壊の恐れはさらに高まったとしている。
豪不動産高騰には納得のいく理由もあるが、欧米不動産バブル崩壊前にも似たような間違った見解がなされていた。

豪の住宅価格対賃貸料比率は、現在1975年から2010までの平均に比して56%高い。
世界で二番目にオーバーバリューとされる香港で54%、三番目のフランスは48%。
先の金融危機で大暴落した米国不動産の比率は3%でしかない


コメント
豪不動産価格の高騰は2000年以降ずっと異常であると思う。
しかし、その異常がいまや普通といった感覚で捉えられている。
メルボルンにはバブル崩壊の兆候は今の所無い。
メルボルンは気候も安定し、地震の可能性も低い。
オセアニア域において、この夏QLD洪水やクライストチャーチ地震など不幸な災害が続いているが、その恐れの少ないメルボルンはむしろ騰がるのではないかという声も聞かれる。
ま、不動産屋は騰げる為には何でも理由にするけどね。

しかし、万一メルボルンを大地震が襲ったら想像を絶する大惨事になるのは間違いない。
なんせここの建物は積み木。
地震は来ないという前提の下に建てられてるんだから。
「嗚呼恐ろしい!」
想像したくないよ。


記事原文
Aust homes most overvalued - survey
Friday, March 04, 2011 » 05:23pm
Australians love to watch their home values rise but a leading magazine says they are way overvalued.
The latest quarterly index of global house prices published in The Economist shows Australian homes are the most overvalued in the world, ahead of Hong Kong and France.
While the magazine said the local economy was strong, its index may renew fears of a house price bubble in Australia.
'There may be good reasons for Australian prices to have risen so far but people made similar, and ultimately incorrect, arguments for the run-up in prices in the West,' it said.
The ratio of house prices to rents in Australia is 56 per cent above its long-run average between 1975 and 2010, it found.
The ratio in Hong Kong, the second most overvalued market, is 54 per cent followed by France at 48 per cent.
In the US, which experienced a hefty decline in property prices during the global financial crisis, house prices to rents were only overvalued by three per cent.
skynews_1485698453.jpg
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