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Author:おーあお
1990年より在豪、6年シドニーに住んだ後、メルボルンへ。
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市場価値$630,000の家が$1000で落札される

2012/02/10 21:31|オーストラリアの株、不動産ニュースTB:0CM:0
メルボルン西地区ブレイブルック在住のジッピング ザウさんの家がシェリフ(法執行官)によって僅か$1000で売却された。
家はザウさん自身で建てたもので市場価値は$630,000(約6千3百万円)であるが、借金の不払いにより差し押さえとなり、2010年12月シェリフのカールトン事務所で競売され、ロナルド ジェフリー コウサルさんにより$1000(約10万円)で落札された。

ザウさんは当然その価格を不服とし、競売の違法性を唱え、落札の破棄を求めて裁判に訴えた。
法廷に置いて法律家のポール ヘイズ氏は
「これは非常に珍しいケースである。ザウ氏の物件に対するモーゲージ(借金)は$460,000、エクイティ(純資産)は$170,000(評価額が$630,000のため)。従って$1000はアンダーバリューも甚だしく、シェリフは現実的価格売却の義務に違反しており、慣習法において売買は成立しない。よって取引は破棄されるべきである」
と主張した。

しかし、シェリフサイドのアンソニー ストレイハン氏は「シェリフ側に、その競売結果に対する責任は法的に存在しない。従って落札者の権利は保護されるべきである」
と主張している。

ザウさんは英語が苦手でシェリフからの売却に関する書類を細部までよく理解していなかったと法廷で語ったが、問題の物件以外に建設中の$1.5ミリオンの物件を含む4物件所有している事も認めた。

その後のヘラルドサンのインタビューでザウさんはブロークンイングリッシュで
「シェリフの事務所に伝えたい。俺の家を売らないでくれ!何か間違ってるぞと既に伝えた」
と言い、妻と3人の子供共々、家の売却と強制退去に反対して居座る決意を強く示した。

落札者のコウサルさんは同紙の問いに対し、「私は競売で正当に物件を落札した」と答えたが、既に裁判費、スタンプ税その他諸費で$119,000(約千百九十万円)支出したという。

尚、裁判は本日も継続する。

コメント
差し押さえ物件の競売は市場価値相当でなければならないとは、これまでも不動産関連の記事によく書かれていますが、$1000とはこれまた法外な、普通はリザーブプライス(最低落札価格)を設定するものですがこの役人はしなかったのか、する義務がなかったのか?
もし設定しなくていいのなら、自分、それが駄目なら親戚にでもタダ同然で売れるわけですよね。

またこの中国人は英語が苦手とか言ってるいるが、弁護士に書類を見せなかったのか?
普通に家を売買する時でも、一通り目を通した後ソリシター(弁護士)に見せて、そのゴーサインの元でサインするんですけどね。
それに推定エクイティが$170,000あるのに、何で差し押さえ食らう前に売らなかったんでしょう?
摩訶不思議。

ま、関係ないといえばそうですが、豪にもこんな非常識な話があるということでお伝えしたかったのです。
ところで、このシェリフ事務所のオークション、行って見たいもんですね。
$1000なら買えます。

記事原文
http://www.heraldsun.com.au/news/more-news/built-with-his-own-hands-valued-at-more-than-630000-sold-for-1000/story-fn7x8me2-1226267191172
ザウさん一家。ヘラルドサンより
409889-zhiping-zhou.jpg
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