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Author:おーあお
1990年より在豪、6年シドニーに住んだ後、メルボルンへ。
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豪不動産、流血の暴落か!?専門家-60%予想

2012/01/20 18:16|オーストラリアの株、不動産ニュースTB:0CM:0
「アルマゲドン!」
アメリカの不動産専門家ジョーダン ワースズは、世界不況が中国に飛び火し、ついには中国投資に依存する豪不動産を強襲すると予想した。
ワースズ氏はフォーチュン500CEOのアドバイザーで不動産投資信託のマネージメントも兼ねる。
同氏は、来年から豪不動産の投売りが始まり、向う5年で住宅価格はマイナス60%、土地に関してはマイナス80-90%、また商業物件はマイナス50%と予測する。
理由として、人為的低金利、抵当に対する債務比率の高さ、過大不動産価格、セカンドモーゲージ(第二抵当)の多さ等を挙げている。
「私は世界の不動産市場に対して警告を発しているが、豪ほど懸念すべきは無い。昨年来豪不動産価格は修正されてはいるが、まだ序の口。真の暴落はこれから始まるのだあ!」
と彼は宣言した。
ワースズ氏は、2016年より市場はゆるやかに回復基調に転じると予想するが、「もし購入住宅に7年以上住む気が無いのなら、売却を考慮し、賃貸を考えた方がいい」とまで語っている。

尚、豪不動産価格に関しては、米経済学者のハリー デント氏も50%の過大評価であると先に警告を発している。

それに対し豪在住、HSBC経済専門家のブラックスハム氏は、「それだけの暴落は、金利、失業率、住宅余剰物件の同時急上昇が無い限りありえない。現状を鑑みて豪不動産はバブルの状況にあらず、物件はアンダーサプライと考えられ、金利カットの可能性もある。彼らの予測には同意しかねる」とし、ワースズ氏その他の悲観的予測を一蹴した。

シドニーで不動産エージェントRAY WHITEを経営する、ベイリー氏は、
「わはははは…、毎年毎年不動産は下がるとか言って、毎年上がっている。今もシドニーでは2万人が住む所を探している。依然供給不足だ。60%の下落なんて馬鹿な話さ」
と語っている。

コメント
相変わらず皆さん勝手な事を言っていますな。
現役の不動産屋に聞いたって「下がるぞ!今買っちゃいかん!」なんて言うわけないと思いますが…辞めた人なら別ですが。
それにこのワースズとかいう人も、「売って借りろ!」なんて、すごい、無責任なこと言う。
借りてもここメルボルンでは3ベッドルームで家賃は週$300-$600。
それなら家の借金を払っていた方が得だと普通の人間なら考えますがね。
ま、この国は切り札の「移民開放」がありますからな、60%とはよくいったものですな。
うん、話題にはなる。

記事原文
http://www.news.com.au/money/property/bloodbath-to-hit-australian-real-estate-property-analyst-jordan-wirsz-says/story-e6frfmd0-1226248472949
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