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Author:おーあお
1990年より在豪、6年シドニーに住んだ後、メルボルンへ。
嫁は英国人、息子はオージー。そして私は日本人。国籍もバラバラなら思想もバラバラ、何もかもバラバラなまとまりのない家族です。
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急増する住宅ローンの支払い不履行

2011/09/29 19:22|オーストラリアの株、不動産ニュースTB:0CM:0
ムーディーズの調査によると、90日以上のローン滞納者は昨年3月の1.36%から今年6月の1.67%に上昇。
数字は比べてみれば低いものであるが、物価の上昇並び不動産価格の下落に伴い、状況は今後急速に悪化するものと予想される。

ナショナル銀行の統計では先の4半期で不動産価格は全豪で2.4%下落。
中でもビクトリア州は最大の下落を記録し、次の二年間は悪況が続くと予想されているが、ローン不履行はクイーンズランド、NSW,WAでの悪化が目立つ。

価格の下落により現行価値が購入価格よりも下がる原価割れの増加も懸念されている。
RPデータの統計では2007年以降購入物件の内7.7%が原価割れ。
原価割れ物件は全国で30万以上に達し、内10万は主に2008年世界金融危機後に政府の補助金を得て購入されたファーストホームからなる。

豪不動産市場は2速化し、資源開発域では依然上昇、逆に日本人旅行者が減少しているゴールドコースト、ケアンズでは下落が目立つ。
また西オーストラリア州では10%の物件が原価割れしている。

コメント
豪不動産バブルも終焉が本格的になってきました。
大宴会の後の二日酔いといったところでしょうか。
これから購入予定の方、豪に来られる方には朗報ですね。
値切るのを忘れずに!

記事原文
Cracking under pressure: More Aussies falling behind on their home loans
From: Herald Sun
September 29, 2011
THE cracks in Australia's real estate market are spreading rapidly as the economic slowdown takes an increasingly heavy toll, according to new research.
A string of downbeat reports released yesterday have deepened fears that the market is in a prolonged downturn, intensifying pressure on the Reserve Bank to cut the official interest rate.
Research by Moody's reveals that mortgage customers are increasingly defaulting on their payments - albeit at low rates - as house prices slide
The report shows that the proportion of delinquent mortgages - where customers are behind on their repayments by 90 days or more - has climbed from 1.36 per cent in March last year to 1.67 per cent at the end of June.
While house prices have fallen significantly in Victoria, the worst regions for mortgage delinquencies in the Moody's data were in Queensland, NSW and WA.
"We're seeing evidence of the two-speed economy," said Moody's senior analyst Arthur Karabatsos.
"People really hurting are those with lower incomes in cheaper areas, borrowing a bigger proportion of their incomes to finance a home."
Mining areas were prosperous but Queensland was hit hardest, due to the impact of the Japanese tourism downturn on the Gold Coast and Cairns.
In Western Australia's non-mining areas, price rises for food and utilities took a heavy toll.
In other negative reports, a NAB survey of industry players found that house prices have fallen 2.4 per cent across Australia this quarter.
Victoria, which has suffered the steepest fall in prices in the current quarter, is expected to be the nation's worst-performing property market for the next two years, according to the study.
CommSec economist Craig James described it as a "dead cat bounce" in what was the weakest housing sales market in a decade.
And a report released by RP Data revealed that nationwide, 7.7 per cent of houses bought since 2007 are now worth less than their purchase price.
Mortgage holders are facing an equity crisis with more than 300,000 homes nationally today worth less than their owners paid for them.
That includes almost 100,000 homes bought since the onset of the global financial crisis in early 2008, many of which were first homes purchased with the assistance of federal and state grants.
Queensland has been hardest hit by declining home values, with about one in seven homeowners sitting on paper losses, according to RP Data's analysis of the difference between the price of the property at purchase and today, but not homeowner debt.
The worst regions were far north Queensland, the Gold Coast and the Sunshine Coast.
One in 10 homes in Western Australia are now worth less than their owners paid for them, with the southeastern region dragging down the state's overall figure.
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