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オーストラリアの青い空
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Author:おーあお
1990年より在豪、6年シドニーに住んだ後、メルボルンへ。
嫁は英国人、息子はオージー。そして私は日本人。国籍もバラバラなら思想もバラバラ、何もかもバラバラなまとまりのない家族です。
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メルボルン住宅価格、止まらない下落

2011/08/29 16:00|オーストラリアの株、不動産ニュースTB:0CM:0

メルボルンの一戸建て平均価格は昨年12月のピークである$521,000  から$23,000下がって$498,000となった。

下げ幅はマイナス4.4%で、ピーク以来毎週$818下落している計算になる。

アパート平均もピークの$440,000から$15,000下がって$425,000。週毎の下落は$468

 

RPDATAの統計によると365地区が下落もしくは横ばい、275地区では上昇。

 

売れ行きの鈍化に伴い、市場物件数は増加している。7月末の統計では前月比プラス6%で45,700件。前年同月比では実にプラス45%となった。

SQMリサーチ社長クリストファー氏は10月末には60,000件に達するであろうと述べ、現行の供給過多による価格の下落は年末から年始にかけてさらに悪化すると予想する。

 

Tarneit5月までの6ヶ月間でアパートの平均価格がマイナス33.3%と最も下落率の大きい地区で、在住のリンダさんは、所有の3ベッドルームアパートを2月に売り出した。

以来二週間ごとにインスペクション(下見)を儲けているが、来訪者は少なく、誰も来ない時もあり、2008ROXBURGH PARKの前宅がネット掲載前に売却したのとは対照的という。

彼女は

「今までオファーは一度も無く、物件に対する問い合わせすらない。もうどうしたらいいのか分からないわ」

と嘆いている。

 

ファーストナショナル不動産のウェストウッド氏はウィンダム地区における売買数は10から20%落ち込んでいるとし、

「価格は過去六ヶ月下がり続けているが、この2ヶ月は特に如実になって来ている。売主には、もし3,4週間でオファーが無ければ価格を再考するよう勧めている」と語った。

 

暗雲立ち込める不動産市場であるが、上がっている地区もある。

HAMPTON EASTのアパート価格は5月までの6ヶ月でプラス36.1%。

同地区不動産業バックストンのギロン氏は、

「売買数は好調。東ハンプトンの一戸建て平均価格は$750,000。ところが隣のハンプトンは$1,300,000で、そのギャップに救われている」

と語った。

 

以上

サンデーヘラルドサン 2008828より

 

 コメント

初購入者には朗報か。

豪では初購入者には政府から補助金が支払われる。

そんなもん貰っても、実際価格はそれ以上に上がって結局は損なのだが、参考までにその内容を載せておく。

 

ビクトリア州政府、住宅初購入者補助金の概要

Contract Date (1 July 2010 - 30 June 2012)

Conditions

First Home Owner Grant (FHOG)

First Home Bonus

First Home Owner Regional Bonus

Total

Established homes only

 $7,000#

$0.00

 $0.00

 $7,000

Newly constructed homes in Metropolitan Victoria only

 $7,000#

$13,000*

 $0.00

 $20,000

Newly constructed homes in Regional Victoria only

 $7,000#

$13,000*

 $6,500*

 $26,500

#For contracts entered into after 1 January 2010, to qualify for the Grant, the price of the property or construction of the home must not exceed $750,000.
#201011日以降契約物件、$750,000以下対象)

*For contracts entered into between 1 July 2009 to 30 June 2012, to qualify for the Bonus, the value of the property must not exceed $600,000.
(*200971日から2012630日契約物件、$600,000以下対象)

上記以下より抜粋

http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROnav.nsf/LinkView/B82157FB72EC77C8CA2575CA00826CDD6BF180369BCB3975CA2575A1004420CF

 

要は初購入物件が都市部で新築$600,000以下であった場合、政府から$20000もらえると言う事、上記サイトを見ていただければ分かるが2009年にはこれが$32000であった。


尚補助額は州によって違いがある。

VIC州以外の詳細は以下より

http://www.firsthomegrants.com.au/First_Home_Grants/What_is_the_First_Home_Owner_Grant

 

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