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オーストラリアの青い空
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Author:おーあお
1990年より在豪、6年シドニーに住んだ後、メルボルンへ。
嫁は英国人、息子はオージー。そして私は日本人。国籍もバラバラなら思想もバラバラ、何もかもバラバラなまとまりのない家族です。
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豪不動産―下がる価格、上がる家賃

2011/07/01 17:33|オーストラリアの株、不動産ニュースTB:0CM:0
豪不動産価格は五月の統計で再び下降し2011年に入ってから2.7%下落した。
今年五月まで各州都過去一年の下落率は2.3%。
中でもパース7.5%、ブリスベン5.9%の下落率が際立っている。
しかも市場物件数は昨年比プラス25%、しかし売買数は、過去五年の平均に比してマイナス20%。

それに比して各州都の家賃は5%前後の上昇を見せ、空き室率は2%以下。
家賃イールド平均(購入価格に対する年間リターン)は一軒家で4.2%、アパートで5%となっている。

コメント
ローンの支払いに苦しみ、売るに売れないランロード(不動産オーナー)
の付けがレンター(賃貸者)に回ってきている。

ビザに問題の無い永住者ならレンタルトラップにはまる前に家は早めに買ったほうがいいのは当たり前ですが依然高いですねえ。
ま、銀行でいくら借りられるかのお墨付きはもらっておいてこの寒い冬の間に運がよければバーゲンハント。

今市場は非常に静かでメルボルンオークション売却率はここの所ずっと60%以下。
人は不思議な習性があり金利が下がって皆が買い始めたら買い、金利が上がって誰も買わなくなったら買えても買わない。
牧童の言いなりになる羊みたいなもんで、メディアが今が買い―とか大幅ダウンとか言い出してから動いても多分遅いでしょう。
しかも豪は日本と違って移民がある。
メルボルンの人口は2050年には800万人近くになるとも言われていますしね。

不動産は過去一時的下落はあっても長期的には必ず上がっている。
人が踊っている時には見物し、人が踊り疲れて休んでいる時に踊る―ステージの上はあなただけですよ。

とはいえ、このダウンターンを手薬煉引いて待っていた投資家も多いですがね。

記事原文
Home values down 2.7pc so far this year
30/6/2011
Australian home values have fallen 2.7 per cent so far in 2011, with another small decline in May.
The widely-watched RP Data - Rismark Hedonic Home Value Index shows capital city prices fell 0.3 per cent in May, seasonally adjusted, and are down 2.3 per cent over the 12 months to May.
House prices outside the capitals also eased, falling 0.1 per cent in May and 1.4 per cent over the past year.
However, at $325,000, the 'rest of state' median property price remains well below the $470,000 median capital city dwelling price.
The best performing capital city for housing investors over the three months to May was Darwin, with a 2.1 per cent rise in prices.
All other capitals recorded price falls in the May quarter, with Sydney the best of these dropping only 0.1 per cent.
Sydney is also the only capital city to have recorded any price growth over the past year, albeit a modest 1 per cent.
Perth was by far the worst performer, with prices down 4.2 per cent over the May quarter, and 7.5 per cent over the past year.
Brisbane values were down 1.4 per cent in the quarter, and 5.9 per cent over the year to May.
RP Data's research director Tim Lawless says, nationally, there has been a 25 per cent increase in the number of properties listed compared to last year, but transactions are 20 per cent below the five-year average.
"I don't think we'll see any improvement to market conditions, firstly until we see some confidence pick up in the consumer set, and that largely revolves around some stability in interest rates," he told ABC News.
"Also, until we start to see a bit of the supply overhang become absorbed - there's a lot of properties available for sale at the moment... so buyers out there have a lot of stock to choose from, they've got time on their hands to make a purchase decision, and they can really work on the vendor to get a good price."
Rents rising
Tim Lawless says rents have been moving in the opposite direction from home prices, with most capital cities recording rent rises of around 5 per cent.
"I would say it is a landlords' market, certainly not a renters' market," he said.
"We are seeing vacancy rates generally below 2 per cent across most of the capitals which, of course, places quite a bit of upwards pressure on rents."
RP Data's figures show that has lifted rental yields to an average 5 per cent across the capitals for units, and 4.2 per cent for houses.
Darwin recorded the strongest yields of 5.7 per cent for units and 5.4 per cent for houses, with Melbourne having the weakest at 4.2 per cent for units and just 3.6 per cent for houses.
Mr Lawless says prospective property investors should make their decisions based on the rental yields they can achieve, as strong capital gains are a long time away.
"For those investors that have the confidence to get into the marketplace, now is good buying conditions," he said.
"You'd have to expect the yields should be improving, but they should certainly have a medium to long-term view on capital gains - I don't think there's going to be any gains over the short-term."
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