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おーあお

Author:おーあお
1990年より在豪、6年シドニーに住んだ後、メルボルンへ。
嫁は英国人、息子はオージー。そして私は日本人。国籍もバラバラなら思想もバラバラ、何もかもバラバラなまとまりのない家族です。
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外資に買われる豪商業不動産

2011/06/06 19:15|オーストラリアの株、不動産ニュースTB:0CM:0
昨年海外投資家(機関)はA$3.1Billionの豪商業物件を購入し、その額は2009年A$1.2Billionと比べほぼ3倍となった。
2010年総取引額はA$12.7Billionで、過去4番目に高い数字であるが、海外投資家はその24.3%を占め、その率は1990年以来最高となっている。

Jones Lang LaSalleのデービッド リース氏は
「景気後退期を迎え、国内資産減価を補う為豪不動産投資機関はA$2.3Billionの海外不動産を売却し、資金を国内へ移すと共に、海外投資家の動きも活発になっている。
この兆候は1990年代前半のリセッション時のリピートで不況時に見られる傾向である。」と語っている。

2010年までの4年間では海外投資家購入分の58%をアジア系が占めているが1990年代前半の82%と比べると低い。
アジア系の率が以前より低いのはドイツ系が19%を占めているからであるが、ドイツ投資家の不動産購入は1988-1996では0.3%でしかなかった。


コメント
1990年と言えば私が初めてこの国に来た年。
その頃の豪は不景気に喘ぎ、世界的注目度も低く、人々は質素な生活をしていた。
逆に日本の景気は最高潮で、日本人投資家がゴールドコーストの物件を買い漁り、シドニーオペラハウス周辺は日本人観光客が羊の群れのように屯していた。
その頃日本人相手の観光業界は花形で、ツアーガイド、免税店等観光関係の仕事もふんだんに有り給料も良かった。

日本語熱も高く、当時私はワーホリで英語もかなり下手(今も偉そうな事はいえないが)であったにも拘らず、高校3校、イブニングカレッジ1校、その他個人相手に5人ほど教えていた。
日本語習学希望者は、シドニー大学などの掲示板に張り紙するだけでいくらでも電話がかかってきた。
メディアでは日本が話題になる事が多く、テレビの宣伝、街のビルのネオンにも日系企業の名が多く見られた。

それだけに、巨木日本への風当たりも強く、日本人の不動産買収が批判され、街では NO JAP CITY という張り紙を見かけたり、釣り人に声をかけると「日本人がとっちまって一匹も釣れねえ」と嫌味を言われたりしたが、それ以上に人気も高く、日本に興味がある者も多かったように思う。
また当時のホーク労働党政権は、その必要性から極端とも言える親日路線で、その影響もあって日本人は金持ち、且つアジアの優等生と言う眼で見られていた。

栄枯盛衰
昔は日本にもそんな輝かしい時代があったのじゃ―。

今や日本の存在感は大きく低減し、エコノミックパワーとして話題に上る事も少なくなった。
日系企業の宣伝も少なくなり、日本人観光客も消えた。

果たして20年後はどうなっているんですかねえ?


記事原文
Foreign investors flock to buy commercial real estate
From: The Australian
June 02, 2011
OFFSHORE investors bought $3.1 billion worth of Australian commercial real estate last year, an almost threefold increase from the $1.2bn bought in 2009.
Foreign buyers accounted for 24.3 per cent of all Australian commercial propert transactions in 2010, the highest proportion since 1990. Last year saw a total of $12.7bn in commercial property deals -- the fourth-highest ever.

A Jones Lang LaSalle report, Trends in Real Estate Investment Flows, says Australian investors sold $2.3bn in offshore markets as portfolios were re-weighted.
"What we are seeing is trends in buyer profile behaviour repeating back to the 1990s," David Rees, JLL Australasian head of research and consulting, said.
"In the early 90s we had a recession, which (led to) offshore investors and domestic institutions becoming more prominent, and that is happening again.
"This has been the greatest market downturn since then and we have seen a significant change in capital values. As the market tightens, real estate investment trusts become more active."
In the four years to 2010, Asian investors accounted for 58 per cent of deals to foreign buyers by value but they were not as dominant as in the early 1990s cycle (82 per cent).
This is a reflection of the recent emergence of German investors, who accounted for 19 per cent of foreign buyers in 2007-10 compared with 0.3 per cent between 1988 and 1996.
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