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1990年より在豪、6年シドニーに住んだ後、メルボルンへ。
嫁は英国人、息子はオージー。そして私は日本人。国籍もバラバラなら思想もバラバラ、何もかもバラバラなまとまりのない家族です。
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クイーンズランド州被災地価暴落

2011/04/28 18:25|オーストラリアの株、不動産ニュースTB:0CM:0
クイーンズランド州の洪水被害地区の地価が暴落し、何千人もの被災者は家の価値以上のホームローンを抱えている。
州政府が再調査した23000の被災不動産地価は5%から25%の下落が見込まれ、カウンシルレイト(不動産所有税)の値下げも検討されている。
専門家は被災不動産が被災以前の価値に戻るのには10年かかると予告しているが、非被災地区の不動産価格に影響は無いとしている。

コメント
カウンシルレイト、地価が下がったのなら当然下げるべきですね。
特にここ4,5年の上昇率に辟易している人は多いでしょう。
カウンシルレイトの計算法は州によって違いますがビクトリア州では、
市営経費、ゴミ回収費、不動産価値を元に算定されます。
ですから高級地区の広大な敷地に建つ豪邸に住んでいる方は当然高くなります。
低所得者(含私)には馬鹿にならない額なので住宅購入時は忘れずに経費に入れておいて下さい。

豪では規模の大小はありますが洪水と山火事、年中行事のように起こります。
住宅購入されるなら土地の低い所と山の中は避けたほうが無難ですね。
ここメルボルンでもルナパーク周辺は水没の可能性が高いとの記事が以前ザ エイジ に掲載されていました。
以下 セントキルダビーチ、ルナパークさらに多くのベイサイドハウスは、気候変動による海面水位上昇、集中豪雨に対し"very high risk"の一部抜粋記事です。
The Age: landmarks at 'high risk' from rising sea levels
Famous Melbourne landmarks including St Kilda Beach and Luna Park are at "very high risk" of damage from climate change in coming decades, along with thousands of bayside homes, a new study warns.
A detailed climate-change risk assessment of a 10-square-kilometre area around St Kilda found the most significant climate threats this century were likely to be rising sea levels, more intense storms and rainfall, and extreme hot weather.

記事原文
Property values dive in Queensland flood zones
LAND valuations of flood-affected Queensland properties have plummeted, exposing thousands of victims to mortgages greater than the worth of their homes.
The Courier-Mail can reveal that revised State Government valuations on 23,000 properties impacted by the floods have estimated price drops of between 5 and 25 per cent.
The fall in values could result in cuts to council rates if passed on by local governments
Property experts have already warned that some flood-affected owners will have to wait up to a decade before their values return to pre-flood levels.
However, non-affected properties would still hold their value and will face less competition as flooded properties remain off the market for repairs.
181872-floods.jpg


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